买房贷款是贷的什么条件（南京购房贷款利率及额度计算方式）

1、商贷政策

目前，房贷利率的计算方式为：LPR+基点。据最新报价，1年期LPR利率3.7%，5年期LPR利率4.6%。

目前，南京大部分银行首套房房贷利率为LPR+60个基点，即5.2%，二套房利率最低5%，贷款还清可享首套房利率。

二套房房贷利率为LPR+80个基点，即5.4%。

2、公积金贷款政策

公积金贷款方面主要分为省公积金和市公积金，其不同在于：

①当名下有1套房时。个人最高可贷额度和利率不同。省公积金个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；而市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%。

②可贷额度计算公式不同。市公积金=总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。

公积金贷款条件：

• 借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。

• 申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，连续缴存住房公积金满6个月（含）以上。

• 具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。

• 不低于规定比例的购房首期付款金额。

• 借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

• 所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。