买房子什么时候签合同好（二手房怎么顺利完成签约）

购买二手房时，和卖家谈好价钱后，下面就该签约了。签约分为签定金合同和网签，两个顺利完成就算完成了签约。

1、签定金合同。在双方谈好价钱后，中介会督促双方尽快完成定金合同的签订，一般在谈好价钱的当天就会签署定金合同。定金合同会把房屋总价及付款方式等一些重要信息写清楚，买卖双方核实确定好信息即可。签定金合同时买家需要支付给卖家一定数额的钱作为定金，一般是5万块钱，一定要记得给卖家要定金的收据。定金合同中要约定好定金退还的时间，如果买家需要这笔定金作为首付款，那就可以和卖家约定在网签完成后退还定金。定金合同中还会约定查档和网签的时间，这根据双方的时间来定即可。

2、网签。查档只需要提供相关资料给中介，他们会代办，一般三个工作日就能完成。等查档完成后，买卖双方就按照约定的时间带着相关资料到网签点办理网签，网签时买卖双方所有的产权人都必须到场。网签当天除了签订一份房屋转让合同外，还会签份补充协议及其他很多文件，会签很多字，按很多红手印。各个地方的网签合同基本都是固定模板，签字时可以就一些主要条款核实注意一下。买方需要特别注意一下交房时间。如果银行下发贷款时间比较长的，而且卖家的房子也是空着的，那就可以和卖方协商约定过户完就交房。这样买方后续的装修改造也可以提前开始，可以提前住进新家。

全部签约完成后，房管局会在系统上对合同进行备案并下发合同编号，这个时候你再去拉产调就会显示你是有房一族。但现在还不是高兴的时候，银行贷款还没办理，房产还没过户，你离真正的有房一族，还差两个步骤。